在不良资产处置的过程中，风控是极为重要且不能缺少的。有许多的项目在处置的过程中受到了超乎预期的损失，往往是因为风控出现了疏忽。所以在准备处置项目资产时，一份全面的风险评估报告就显得尤为重要。那么接下来，就与大家聊一下一份风险评估报告需要注意的那些方面。
一、风险评估目的
不良资产风险评估需要以资产处置方式确定为前提。资产处置方式选择的多样化决定了评估价值类型。在不同的资产处置方式下进行不良资产评估，评估结果可能会大相径庭。因此，必须结合特定的资产处置方式，确定与之相匹配的评估价值类型，正确选择评估方法，才能保证评估结果的公允性和有效性。
二、风险评估方法的选定思路
评估方法的多样化，以及评估具体对象的多样化，在不同的资产处置方式下，评估价值类型、评估方法乃至评估对象的不同都有可能导致不同评估结果的产生，我们通过对各种不同的评估结果的分析比较，有可以从一个侧面检验资产处置方式的优劣程度，进而为设计制定资产处置方案提供参考。
因此，不良资产评估应该与资产处置方式的确定以及资产处置方案的制订有机结合起来，即在多种初选可行的资产处置方式下，明确评估对象，确定适用的评估价值类型，选择适用的评估方法，分析比较所产生的不同评估结果。从而深入分析不良资产的实际状况，准确反映不良资产真实风险大小的基础上，为资产的收购和处置方式的最终确定提供优化选择以及相关的价值参考依据。
三、风险评估前的准备与组织
在对不良资产进行评估之前，首先应对债务企业的生产经营管理现状以及主要资产的特点、类型、数量、账面价值、状况等进行初步调查了解，并分析整理所获取的相关信息资料，为确定备选资产处置方式提供必要的依据；然后针对不同的资产质量和债务企业经营状况，本着客观可行的原则，对各种资产处置方式进行科学的初步遴选，从而明确评估目的，增强评估工作的针对性，为取得令人满意的评估效率及效果打下良好的基础。此后，评估人员应针对各种备选资产处置方式设计一体化的评估方案，作为评估工作的操作指导。
债务企业一般都不会以积极的态度配合评估人员的工作，很难主动提供全面、完整、真实的信息资料。因此评估人员应参与项目初期尽调工作，不仅易于协调各方关系，尽可能减少不利因素的干扰，降低工作难度，而且可以充分及时地掌握第一手信息。对有关信息资料掌握得越全面、越完整、越真实，评估结果就越趋于公允和有效，反之，评估结果与实际情况就相差很大。
四、不同资产处置方式下的评估方法
根据不同的不良资产包情况，需进行各种不同类型的评估：非现金资产需要进行单项资产评估，即评估实物资产的处置变现价；现金资产或修改其他债务条件，需要进行整体资产评估；债务转资本，需要进行整体资产评估，以便科学合理选择债转股定价模式，确定股本结构。
五、注意事项
1、不良资产通常都具有很高的风险和很大的不稳定性，因此不良资产评估对时间的要求相对较紧，评估人员应在保证评估效果的同时提高评估效率，避免贻误不良资产处置的时机。
2、对债务企业有关信息资料的搜集与核实是不良资产评估工作一大难点。在有关信息资料缺失的情况下，评估人员应根据所能掌握的信息资料，尽可能作出专业判断，以供金融公司参考。
3、不良资产评估报告不应拘泥于通常的表现形式，可以根据需要出具专题报告或咨询性报告。
4、应特别关注是否存在账外资产和负债。债务企业具有很强的隐蔽或转移资产的动机，因此评估人员应充分利用所搜集的信息资料，判断账外资产存在的可能性，一旦发现有账外资产，就应及时向金融公司汇报，并视情况决定是否将其纳入评估范围。账外负债也值得关注。如果忽略了这些负债的存在，将无法准确估计不良资产的风险，可能对债务企业的偿债能力作出错误判断。
5、要充分关注评估期后事项及未来变化。不良资产的价值稳定性相对较差，出现诉讼失败、投资损失、资产贬值甚至灭失等评估期后事项的机率较高，当然也会存在资产增值或企业经营好转的可能性。无论如何，从降低风险的角度出发，应充分关注评估期后事项及未来变化，对不良资产进行客观地分析、判断、估计和推测。对已确定的期后事项，应提示对评估结果进行适当的调整。
以上就是在写风险评估报告时需要注意的几个方面，希望能给大家带来帮助。